Mới đây, BĐS Khang Điền đã thâu tóm hơn 20% cổ phần của Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI), đơn vị đang sở hữu cho mình hơn 400 ha đất. Như vậy, Khang Điền đang và chuẩn bị cho việc tích lũy quỹ đất đất phía Tây TP.HCM cho các dự án kế tiếp. Hiện tại, quỹ đất sạch của Khang Điền mới khoảng 100 ha, tập trung chủ yếu toàn bộ ở phía Đông. Do đó, chiến lược phát triển quỹ đất thông qua thâu tóm là rất hợp lý, có thể giúp Khang Điền duy trì đà tăng trưởng trong các năm kế tiếp.

Nổi trội trong “cuộc săn lùng”, Novaland đã thâu tóm được 25 dự án trong vòng 3 năm, có vị trí chiến lược tại TP.HCM. Sắp tới, Novaland có thể sẽ tiếp tục công bố thương vụ thâu tóm dự án ngay một trong những vị trí đắc địa tại trung tâm TP.HCM. Điển hình là một số dự án được Novaland mua, hợp tác đầu tư và đưa vào triển khai kinh doanh rất nhanh trong thời gian qua như: Lexington Residence, Icon 56, Galaxy 9, River Gate, The Tresor, Lucky Palace... Quá trình thâu tóm giúp Novaland liên tục có nguồn cung sản phẩm mới để bán ra thị trường. Trong năm ngoái, tập đoàn này đã bán được hơn 3.000 căn và trong năm nay, Novaland đặt mục tiêu bán được số lượng gấp đôi năm vừa qua.

Sau dự án Sunrise City, Nova Land đã thâu tóm đến hơn 25 dự án bất động sản trong 3 năm qua.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Đất Xanh cũng đang nổi lên trong xu thế M&A. Tính đến tháng 6 năm nay, Đất Xanh đã thâu tóm 4 dự án của các đối tác đang gặp khó khăn về vốn. Cụ thể, Đất Xanh đã thâu tóm toàn bộ lợi ích dự án căn hộ Tân Kiểng, có vị trí đắc địa ở Q.7, với số tiền khoảng 243 tỉ đồng. Hiện Đất Xanh đang hoàn thành chuỗi hoạt động dịch vụ - đầu tư - xây dựng và việc thâu tóm dự án sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho toàn bộ chuỗi này dự án này. “Đất Xanh có thể thành công thông qua chiến lược tích cực thâu tóm dự án, được thực hiện dựa trên khả năng tài chính vững chắc và tin tức thị trường thu thập được thông qua mạng lưới môi giới rộng khắp”

Hiện nay, quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước trong thời gian qua đã mang lại cơ hội sở hữu bất động sản tiềm năng vào tay các tập đoàn kinh tế tư nhân như: Phát Đạt, Hưng Thịnh, Hòa Bình, ...

Điển hình là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group, với hơn 600 tỉ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Mới đây, quỹ đầu tư Nhật cũng đã cam kết dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỉ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi 2 nhà đầu tư Nhật khác là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã mua lại được 50% cổ phần trong pháp nhân triển khai dự án Flora Anh Đào từ Nam Long. Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) thâu tóm toàn bộ dự án Celadon của Sacomreal.

Nếu xu hướng M&A chủ đạo năm vừa qua vào lĩnh vực tiêu dùng bán lẻ và thực phẩm thì nhiều khả năng trong năm nay, các thương vụ M&A trên thị trường BĐS sẽ là nhân tố chủ đạo. Nhưng xu thế này thực sự phản ánh điều gì?

Thương vụ M&A xuất hiện với tần suất ngày càng cao chứng tỏ niềm tin vào thị trường bất động sản của doanh nghiệp đang tăng dần. Sống sót qua giai đoạn gian khó, những “kẻ đi săn” có tiềm lực tài chính mạnh đang nỗ lực tìm kiếm, sở hữu những dự án, quỹ đất đẹp, nhằm phục vụ chu kỳ tăng trưởng trong các năm tới. Xu thế M&A đang góp phần dọn dẹp và mang đến sức sống mới cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, lượng tài sản cần được mua còn rất lớn. Những con số thống kê về thị trường hiện vẫn là một ẩn sô, tiếp tục gây khó cho những nhà phân tích thị trường. Áp lực dọn dẹp khối tài sản nằm yên này không hề nhỏ, mang đến cơ hội mua lại giá rẻ cho những “kẻ đi săn” chuyên nghiệp.

Tuy nhiên,bên cạnh lợi nhuận thì rủi ro không phải không có. Việc gia tăng quy mô tài sản đã buộc các doanh nghiệp như Khang Điền, Novaland, Đất Xanh ..., phải mở rộng hệ thống quản trị. Trong trường hợp năng lực quản trị không theo kịp, rủi ro có thể xảy ra, làm ảnh hưởng đến uy tín công ty. Đơn cử, vụ việc bán cùng một căn hộ cho nhiều người đến nay vẫn chưa có phán quyết cuối cùng về thiệt hại, trách nhiệm của các bên liên quan.

Về khía cạnh tài chính, việc thâu tóm tài sản có giá trị từ hàng trăm đến hàng ngàn tỉ đồng đòi hỏi lượng vốn lớn, đặc biệt với các thương vụ chi trả bằng tiền mặt. Sử dụng công cụ nợ để hỗ trợ các thương vụ thâu tóm sẽ khiến gánh nặng chi phí lãi vay tăng lên, còn cơ chế huy động vốn thông qua phát hành thêm cổ phiếu sẽ khiến EPS (thu nhập trên cổ phiếu) bị pha loãng. Thực tế thời gian qua, không ít cổ phiếu bất động sản bị rớt giá nhanh chóng.